房地產項目管理知識體系（PMP）及在房地產領域中的應用高級實戰培訓班
【舉辦單位】：*國際管理培訓網（）
【參課費用】：2980 元/人
【授課時間】：2009年11月28日 ～ 11月29日
【授課地點】：南京
【】：
【培訓對象】房地產企業老板、總經理、高管 ,房地產公司各個*中需要學習目前國際通用的管理知識、管理方法并分享國內*地產公司管理經驗及教訓的各級管理人員
【課程背景】
本課程全面介紹了國際通用的PMP項目管理課程的九大知識體系，使學員能夠學習并領會到一個系統的、科學的管理思路和管理方法。同時結合專家在國內*地產公司的實踐經驗，與大家一起分享實際操作中的問題和難點，如設計流程管理的進一步優化、質量控制及成本控制中的各種實際案例及解決辦法、工程管理策劃的方法和思路等
【課程大綱】
●國內、國際企業壽命統計數據及原因分析
●我國項目管理*個成功案例的介紹
●PMP項目管理知識體系來源及資質簡介
●學習PMP項目管理的目的：掌握一種國際通用的、
科學的項目管理方法
●PMP項目管理“管什么？不管什么？”
●PMP項目管理九大知識體系介紹
一、項目的綜合管理
◇ 項目的定義及房地產項目的特征
◇ 項目管理的約束邊界及目標
◇ 項目管理的階段（啟動、計劃、實施、控制、收尾）介紹
◇ 項目啟動階段：項目決策要做的三件事
※如何權衡項目的利弊和優劣（SWOT優劣分析
法；雙指標評估模型法；六帽分析法）
※如何協調干系人利益
※如何確立優化的項目目標（雙向互動原則、
SMART原則）
◇ 項目計劃階段：
※如何確定項目的總體計劃及框架內容
案例：XX公司地產項目工程計劃的介紹：
工程管理策劃書
※工程管理的幾點心得
◇ 項目控制階段：項目控制的基本原理和方法
※項目的“過程控制” 不等于 “控制過程”
◇ 項目收尾階段：必須要做的幾件重要事情
◇ 流程管理：
※流程管理的定義、優點及意義以及目前我國
流程管理的狀態
案例：XX公司設計管理階段流程管理的優化及分析
二、項目的范圍管理
◇ 項目范圍的定義及影響因素
◇ 項目范圍的兩種形成過程及優化方法
案例：XX項目的品質提升報告
◇ 項目范圍管理的內容
※如何確定項目范圍的基準
※如何通過WBS確定項目范圍的邊界
WBS精裝修項目的分解案例
◇ 項目工作分解的作用和原則
◇ 項目范圍說明書的內容
◇ 項目范圍的變更控制---動因、后果、對策
◇ 房地產項目設計變更的原因分析及對策
◇ 國際通用的FIDIC條款對可變更范圍的規定
◇ 國際通用的FIDIC條款對工程變更處理的四大原則
◇ 項目經理對待變更的兩條戒律
◇ 項目范圍管理的哲學思想
三、項目的時間管理
◇ 房地產項目的生命周期、階段劃分及各階段關注點
◇ 房地產項目的三級計劃管理體系
◇ 項目計劃的幾個重要觀點
案例：XX項目縮短工期的幾個關鍵節點
◇ 項目時間管理的幾個概念
案例：施工總進度計劃---單代號網絡圖
案例：項目總進度計劃---PROJECT項目進度甘特圖
◇ 項目計劃的時間儲備原則
◇ 進度與成本的關系曲線及原理
案例：XXX公司房地產項目的設計周期基準
案例：XXX公司房地產項目典型物業的施工周期基準
◇ 個人時間管理---如何計劃、放權、優化你的工作 時間
四、項目的質量管理
◇ 質量觀點及質量管理的發展歷程
◇ 質量管理的七項原則
◇ 質量管理的體系及分解
案例: XX公司的交樓標準
案例：XX公司的工程統一技術標準
◇ 質量管理的過程
1.質量計劃過程：客戶滿意度分析、成本收益分析、質量標準換位思考、標桿企業對 比分析
2.質量保證過程：設計及施工過程的事前控制及事中控制的思路和方法
3.質量控制過程：
※設計及施工過程事后控制的手段及依據
案例：XX公司應用因果魚刺圖對混凝土開裂的質量失 控分析
案例：XX公司質量控制的管理程序及工作細則介紹
案例：XX公司客戶投訴案例分析及質量問題解決方案
◇ 有關質量成本的幾個概念
◇ XXX公司設計及工程的質量案例分析
設計案例：陽臺、屋面、露臺、外墻、門窗、地下室等處滲漏水的各種案例分析；
工程案例：建筑放線定位、地下室設計、空調百葉窗設計、小區路面、大堂地面、井蓋板、樓宇對講設備、水泵房、給排水管設置等的案例分析；
五、項目的采購管理
◇ 房地產項目采購的定義
◇ 項目采購管理的全過程介紹
◇ 項目采購管理根本的決策及分析方法
XX公司的幕墻采購案例
◇ 采購談判八大技巧的介紹及應用
◇ 合同管理與成本控制、工程項目管理的正確關系
◇ 項目采購的合同計價方式及利弊分析
◇ 成本補償合同的三種計價方式及案例分析
◇ 限額設計合同的引入和使用方法
案例：XX公司房地產項目限額設計合同的分析
◇ 合同管理的幾點心得
◇ 采購批量與成本、風險的矛盾分析及解決策略
六、項目的風險管理
◇ 項目管理中的*問題是什么？
◇ 項目風險的定義
◇ 項目風險的變化趨勢及分析
◇ 風險的認知狀態
◇ 項目風險管理三階段的介紹
◇ 風險與收益的量化方法：風險預期值計算
◇ 如何通過概率樹的風險量化分析法進行項目決策
◇ 風險的四種應對策略
◇ 風險分擔和管理的原則
七、項目的溝通管理
◇ 溝通技能與技術技能的關系
◇ 溝通的意義
◇ 項目經理的角色分析
◇ 如何制定溝通計劃
◇ 溝通中的沖突來源及五種解決方法
◇ 溝通的過程分析
◇ 溝通的五個要素
◇ 溝通中的一些重要注意事項
八、項目的人力資源管理
◇ 國際上三種組織結構形式的介紹
※職能型組織及其優缺點和適應范圍；
※項目型組織的優缺點和適應范圍；
※矩陣型組織的優缺點和適應范圍；
案例：XX公司組織結構形式的介紹
案例：XX公司任務分工表 — 區域公司各職能*與項目部的職責 劃分介紹
◇ 如何正確把握授權的原則與職責的范圍
◇ 如何正確把握考評指標在各*之間權重分配
◇ 什么是人才？人才必須具備的五個要素是什么
◇ 如何成為人才？
◇ 三大激勵理論及在公司管理中的綜合應用
※馬斯洛需求理論
※籃板效應理論
※期望值理論
九、項目的成本管理
◇ 現代成本管理理論的發展狀況
◇ 現代成本管理的內涵
◇ 房地產項目的成本內容及敏感性分析
◇ 成本管理的幾個概念：
※售價與收益及稅收的關系；
※成本與收益的變化關系；
※分期開發與財務成本的關系現金流與成本基準 計劃的關系
※凈現值與內部收益率等概念
※學習曲線
※收益遞減法則
◇ 項目各階段所支付的成本及其對價值的影響關系 圖及分析
◇ 事前控制的重要性
※設計團隊的選擇思路及方法
※成本意識的灌輸思路及方法
※如何使合作單位做的工作就是甲方
真正想要的？
※策劃及設計決策的重要性、嚴肅性及確定方法
※設計原則的確定與溝通灌輸
◇ 如何引入外部資源？其前提、原則、類型、合作方 式及注意事項有哪些
◇ 房地產項目成本控制的管理思路 ---- 事前控制
※如何考察和選擇設計院及設計團隊
※如何確定合理的設計費？如何更有效地支付
設計費
※如何向設計院有效地灌輸成本意識
※如何引入外部資源？其前提、原則、類型、
合作方式及注意事項有哪些
◇ 房地產項目成本控制的關鍵節點——結構成本控制
※結構成本的數量到底有多少？
※結構成本的離散性有多少？原因是什么？
※當前市場狀態下，結構成本的管理的誤區？
◇ 如何管理和優化結構成本？
◇ 房地產項目成本控制的案例研討及分析
XX項目的產品配置與總圖布局的盈虧分析
XX項目設計方案的成本優化過程的案例分析
XX項目基礎造價大幅度超過合同價的案例分析
XX項目解決結構超限問題的管理思路和技術方法
XX項目的電氣設計案例
XX項目的大堂設計案例
XX項目電梯選擇的案例
XX項目的水景及恒溫泳池設計案例
※成本管理思路小結
十、PMP項目管理九大知識體系總結及互動交流
【課程設置】 情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、沙盤演練、現場解答
【匯款賬號】 戶 名：上海吉諾商務咨詢有限公司
開戶行：工商銀行上海浦東大道支行
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【聯系方法】 電話:
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