上海公寓能否落戶，上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？

今天小編也整理了很多關于上海公寓能否落戶信息，以及大家所關心的這些問題2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡單！，上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？，為什么不能碰商住公寓？，產權70年的單身公寓和普通住宅一樣嗎,有雙證嗎可以落戶嗎??

1.2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡單！

回顧2021年，不論是從上海落戶數據還是政策變革來看，我們總結出來一個結論就是四個字：全面放松上海落戶最簡單的幾種方式，首先還是應屆畢業生落戶，留學生落戶，人才引進、居轉戶、投靠落戶。在上述各種落戶方法中，在2021年有些要求或多或少有所放寬。小菲回顧今年的落戶政策變革按照政策的時間順序，帶大家一起來總結了解一下：一、出臺臨港新區優惠政策，降低居住轉移期限要求：2021年底前，臨港新區掛牌，分批出臺相關優惠政策，其中涉及安置的政策包括：居民居住轉移期限臨港新區由7年改為5年或3年，引進人才和留學生落戶只需臨港自行辦理即可審批，不再需要市人力資源和社會保障局審批。臨港市第三宗住宅轉讓案于2021年4月順利結案。二、 新版《居轉戶及實施細則》出臺，申請材料要求降低：上一版《居轉戶辦法及實施細則》將于2021年12月31日到期，而新版居轉戶辦法及實施將于2021年2月正式發布。今年2月出臺的新版政策在申請條件和要求上基本沒有變化，但降低了對申請材料的要求：不再要求申請人提供計劃生育證明，而是可以提交承諾書。但是，這項政策并沒有改變符合計劃生育政策的要求。根據自己的意愿，很多人明白，2016年之前，非政策性孩子也可以靠承諾書過關。根據實際申請結果，2016年之前，被叫停的非政策性二胎很多，有的能蒙混過關。然而，不僅是今年的新政出臺后，超盛才蒙混過關。以前也有過這樣的案例。三、2021年應屆畢業生落戶門檻，高校畢業生雙門檻：9月，2021年上海市非應屆普通高校畢業生在上海市戶籍申請就業計分辦法發布。評分規則和72分的要求沒有變化。*的變化是雙一流*應屆畢業生落戶門檻大大降低。1. 博士應屆生可直接落戶；2、雙一流*碩士應屆生可直接落戶；3、清華*、北京*、復旦*、上海交通*、華東師范*、同濟*的畢業生直接落戶。四、 經過10年的試行，《人才引進試點辦法》正式實施，放寬了碩士、技師人才落戶條件：11月底12月初，新版《上海市人才引進辦法及實施細則》相繼出臺，其中大部分沿用了10年的試點辦法和引進科技創新人才的相關政策，保持了人才引進政策的穩定性。有一個明確的放松，那就是對碩士學位和技術人員安定下來的要求。在單位的主要組織名單中，碩士學位人才可在進入一年后滿足申請條件。持有*二級專業資格證書(即技師證書)的人才也可以作為重點機構的人才引進，過去，技師人才要去人才引進定居下來，需要獲得省或部級以上的獎勵。此外，再次強調，*一級和二級專業資格證書是指與一級和二級注冊XX證書無關的高級技術員證書和技術人員證書。五、頒布了實施留學生定居的新細則，取消了畢業回國*份工作必須在上海的規定：11月底，實施留學生安置的新規定出臺，與舊政策的*區別是，畢業回國后的*份工作不得再在上海。在抵達上海之前，外國社會保障將不超過兩年，你也可以申請外國學生定居。如果滿足激勵條件的是高層次人才，那么要求就會更加寬松。六、出臺了戶籍轉移貼補政策，降低了臨港、張江地區的申請條件，不再需要延續社會保障兩倍的條件：在11月底，轉會政策得到了折扣。在年初減少年數的基礎上，其他地區的社會保障要求可以在三年內改為兩倍以上的社會保障，而在港口地區，在三年內只需要兩倍的社會保障。因此，香港絕對是目前在上海定居的*的地方，而且沒有一個。張江科學城自去年12月起實行了七年到五、三年的同樣優惠政策，張江企業一大批高薪人士可以提前兩四年上岸。而張江地區公司的工資總體上明顯高于港口，所以在張江工作，是轉移家庭*成本效益的方式。此外，這一轉移家庭優惠貼片政策也放寬了連續三年可以取代專業職稱的社會保障要求，改為過去4年累計36個月以上的2倍多，更加人性化，從此以后，三年后就不會再有因意外中斷而導致社會保障兩倍以上的悲催案例發生。

2.上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？

1、“上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？”：（1）你的情況，應當不是“遷出”，而是將戶口從集體戶口“遷入”到自己的房子中吧？（2）你不是購房入戶、而是將原本已經有的上海戶口從集體戶口中遷出：所以，是否能遷入房中，與你的購房面積和總房款應是沒有關系，那是購落戶的條件。（3）你的房如果是有產權的，也就是有房產證的，應當就可以落戶、可以將你的戶口遷入，但如果是沒有房產證的無產權房，不能遷入。2、更具體、更詳細的情況，請咨詢你房產所在地的派出所。

3.為什么不能碰商住公寓？

一經常有人問我，商住公寓要不要買？我也干脆點回答，不管是自住還是投資，只要有選擇*不要買，土豪隨意。我身邊就有鮮活的例子，朋友幾年前在上海買過一套小公寓，說來也實屬無奈，2012年他才進入上海開始繳納社保，需要等到2021年才具備買房資格，而且商住的總價低，上車也比較容易。所以當時想法很簡單，咬咬牙先上車，總不能眼睜睜看著房價上漲卻不能買，等這套升值了，再置換一套住宅。結果2021年5月，上海出臺商住房整頓方案，對已售未交付入住的項目必須恢復商用功能。直白點說，就是已經購買了公寓的業主，*到手的是純商用屬性物業，不能用于居住。這個調控一出，直接把商住打入冷宮。最直觀的，先是成交量直接冰凍，然后是成交價出現跳水。關鍵是整個商住市場呈現有價無市的趨勢，朋友拿到放票之后，本想轉手置換一套住宅，結果掛了兩三個月賣不出去，只能自己住了。目前這個政策還不知道什么時候才能放開，如果一直卡著，公寓就很難漲多少，畢竟接盤的太少了。二公寓和住宅相比，缺點相當多。1.轉手手續費高的驚人。買房的時候，應該都聽過“滿五*”，這種房子在二手市場很吃香。簡單說，就是如果賣方的房產證滿5年，并且是家庭*住房，購房者不需要繳納個人所得稅。但是，公寓沒有滿五不滿五這一說，必須要交20%的個人所得稅。公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增值稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的營業稅，3%的契稅，各種雜七雜八的費用加起來，一般能達到物業交易總價的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。畢竟對于炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費，獲得的回報必然比同價位的住宅要低。2.公寓附帶的資源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商業公寓都不能落戶，不能上學，僅有的功能就是自己?。ㄞk公）或者租給別人?。ㄞk公）。如果是因為限購等因素想購買一套住房，或者說婚房，先為后代考慮一下。3.產權期限短。公寓的土地產權只有40年或50年，產權到期后是無法自動續期的，那到期后是續期還是補交費用，還沒有個明確說法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，產權*70年，到期后自動續期，不用擔心產權繼承問題。4.購買成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公積金貸款，也能商業貸款，貸款可長達30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商貸，還不能享受銀行優惠利率，貸款年限最長僅為10年，有的城市還必須要求全款。整個算下來，即便公寓總價比住宅便宜，但貸款比例和還款年限也幾乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商業性質，水電費都是按照商業價格來收取，物業費都貴到飛起。公寓為了安全起見，多數也沒有燃氣。除此之外，在這種小區里生活還會比較雜亂，辦公和居住混雜在一起，整體品質要差的多。如果花一百多萬只能買一個只能住而居住品質差成本高的場所，那還真不如租房了。綜合分析后，其實大家能看出來，商住的整體價值并不大，尤其因為學位的差異，公寓是永遠也不可能跑贏住宅的，不是我瞎說的，公寓的回報率低是多年的市場決定的，同樣的錢，買一套公寓遠沒有買一套住宅來得踏實。當然了，對于土豪來說，如果有錢無處可投，又沒辦法投資住宅，公寓再跌點，跌到比住宅便宜50%左右時，也可以考慮買來出租，這樣出租回報率要比住宅高很多，而且租金長期而言還會上漲，算是不錯的投資項目。

4.產權70年的單身公寓和普通住宅一樣嗎,有雙證嗎可以落戶嗎

產權70年的單身公寓和普通住宅其使用性質和使用權利上是一樣的，我國的土地出讓年限最長為70年，從開發商拿地的時間算起，到期后如果續期相關法律法規并沒有明確規定。有產權的房產都是可以落戶的，具體的落戶政策要遵循當地派出所或公安分局的共它規定。一、外籍遷入外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產證復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。二、本地遷入本市遠郊31區縣（自治縣）城鎮居民（含2010年8月1日后就近就地農轉城居民），在主城區購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩定職業或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。