上海的酒店式公寓可以落戶嗎，買房大忌之酒店式公寓

今天小編也整理了很多關(guān)于上海的酒店式公寓可以落戶嗎信息，以及大家所關(guān)心的這些問題上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？，買房大忌之酒店式公寓，什么？酒店式公寓竟然可以落戶了？！，在上海買酒店式公寓合適嗎?，是酒店式公寓嗎?是否不能掛戶口?求答案，沒有戶口、沒有社保也能在上海買房！??

1.上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？

1、“上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？”：（1）你的情況，應(yīng)當不是“遷出”，而是將戶口從集體戶口“遷入”到自己的房子中吧？（2）你不是購房入戶、而是將原本已經(jīng)有的上海戶口從集體戶口中遷出：所以，是否能遷入房中，與你的購房面積和總房款應(yīng)是沒有關(guān)系，那是購落戶的條件。（3）你的房如果是有產(chǎn)權(quán)的，也就是有房產(chǎn)證的，應(yīng)當就可以落戶、可以將你的戶口遷入，但如果是沒有房產(chǎn)證的無產(chǎn)權(quán)房，不能遷入。2、更具體、更詳細的情況，請咨詢你房產(chǎn)所在地的派出所。

2.買房大忌之酒店式公寓

歡迎關(guān)注咪牛潮房，不恰爛飯的房地產(chǎn)弄潮兒~疫情逐漸好轉(zhuǎn)，最近很多年輕朋友問我，在上海無資格買房，有些積蓄，想考慮購買酒店式公寓，看了網(wǎng)上很多文章，沒有一篇是能寫清楚的，希望我寫一篇能真實幫到他們實操。那我就先說結(jié)論，只要有購房資格，即使預(yù)算少也寧買老破小，不碰酒店式公寓。先從關(guān)注度*的幾個問題開始1 酒店式公寓是公寓嗎？不是。差了十萬八千里。簡單點來說，地產(chǎn)分兩塊, 住宅和商業(yè)。酒店式公寓，又名商住房，屬于商業(yè)，而公寓屬于住宅，所以酒店式公寓不是公寓，兩者是完全不一樣的產(chǎn)品。2 酒店式公寓和住宅性質(zhì)怎么判斷？最靠譜的，看產(chǎn)證，寫什么就是什么。不管它40年50年70年產(chǎn)權(quán)，寫著”商住”那就是酒店式公寓。如果只是想預(yù)判，可以根據(jù)梯戶比和是否有煤氣判斷。 酒店式公寓單元內(nèi)不會配備煤氣，且梯戶比非常高， 可能達到四梯24戶的密度（頂奢江景房這種除外，不在我們剛需的討論范圍內(nèi)）。3 核心問題：商住房和住宅的區(qū)別這是一個包含非常非常多方面的問題，我挑最重要的內(nèi)容由內(nèi)而外的進行解答。A 酒店式公寓收益率遠低于住宅由于買來不能??落戶，孩子不能上學，單純的居住屬性其實在大城市中租房就可以達到，所以一般沒有購房資格的人傾向租房， 而有資格的人就買住宅給自己落戶，小孩上學，這就導致酒店式公寓的受眾變少，從而造成我們看到的它價格低的“優(yōu)勢”。市場小是其價格始終上不去的核心原因，還有一點就是累進計算的增值稅率會吃掉大半房產(chǎn)增值帶來的利潤。假設(shè)，你在10年買了80萬元的酒店式公寓，現(xiàn)在你想以120萬賣出，那你能盈利多少呢？是40萬嗎？算上幾筆大額稅費再看一看。營業(yè)稅附加稅??=總價的5.55%，土地增值稅=差價的30%到60??%個人所得稅=差價的20%契稅=總價的3%你的收益（120-80）-（120-80）*（30%+20%）-120*（5.55%+3%）=10萬，收益四分之三光榮貢獻給*稅收，簡直就是無私奉獻。加上其他的一些成本，中介費，合同費，手續(xù)費，你可能會賠本！而住宅，僅有差額/1.05x5.6%增值稅和1或1.5的契稅，且不說因為市場廣闊能升值到四五百萬。論租金收益，商住完爆住宅，但是對房產(chǎn)來說，長期增值才是大頭，住宅比商住靠譜的多！B 其它費用商住產(chǎn)權(quán)限年??一般40-50??年，今年是2021年，假設(shè)你要買的酒店式公寓是開發(fā)商2000年拿的地，然后，他捂地十年，到了2010年才開始開發(fā)賣房。那么四十年的產(chǎn)權(quán)就只剩下20年了。也就是說在2040年，你的公寓就會到期。會??面臨一筆不小的續(xù)期費用，要根據(jù)土地價格??進行補繳。而住宅目前??是免費續(xù)期。還有一點，既然是商住，是商業(yè)用電用水，居住成本也較高，物業(yè)費也比較貴，跟前面這點比不重要就不做詳述了。C 消防安全*不讓酒店式公寓通煤氣其實是出于消防安全考慮，建筑設(shè)計條例明確規(guī)定，商業(yè)用地不可以使用明火。通氣需要一個封閉空間，就是需要獨立廚房，商住房基本沒有。且公寓住戶非常多，4梯16戶24戶都有，如果通煤氣，管道密密麻麻，很容易發(fā)生危險。也是因為住戶多，一旦發(fā)生火災(zāi)很難疏散，造成更大傷亡，干脆一刀切不允許通煤氣了。4 進階級問題：購買酒店式公寓是否會影響首套首貸資格？全款購買酒店式公寓，注意是全款，不影響首套首貸資格。如果你在上海全款買了一套酒店式公寓，五年后落戶了，看中一套住宅想買，購買此住宅還是算首套房，首付還是可以按3.5成，貸款利率還是首套利率。但是，如果你是貸款買的，那么不好意思，因為你貸款還沒還完，有的銀行是認房又認貸的。也就是有極大的可能已經(jīng)失去了首套首貸的資格。地方政策不一樣銀行不一樣，所以也有可能保住首套資格, 但是貸款利率增加是板上釘釘?shù)摹? 什么樣的人適合買酒店式公寓很顯然，不是剛需。在投資中，酒店式公寓更像是一種抵御通貨膨脹的理財產(chǎn)品，因為面積小、單價比周邊住宅低，租金回報率能達到4%以上。有的土豪，已經(jīng)有很多房產(chǎn)，被限購，并且錢多的沒地花，才會大量買酒店式公寓投資，對于剛需來說，再強調(diào)一遍，目前的政策下，沒有購房資格可以租房，等到有資格,即使預(yù)算少寧可買老破小，也不要碰酒店式公寓。歡迎關(guān)注本號其它內(nèi)容，有問題可在后臺回復，我有空會為各位解答。PS:關(guān)于酒店式公寓交易稅費具體算法也在這里貼出。

3.什么？酒店式公寓竟然可以落戶了？！

*杭州近幾年經(jīng)濟文化飛速發(fā)展，一夕之間涌入大量“高學歷、高素質(zhì)、高水平”的年輕人，而他們在本地安家成了重中之重。奈何土地稀缺，隨著人群流入，哪怕在新城區(qū)房價也要在2-3萬/㎡，更別提在主城區(qū)內(nèi)買房。去年，在杭州樓市中，逐漸興起另一股“安家勢力”——酒店式公寓。△酒店式公寓正在走向熱銷同樣身處一線、超一線板塊，單價3萬左右，而且麻雀雖小五臟俱全，50平米左右的小窩，衣食住全部解決，價格也要比住宅便宜得多，讓不少正在奮斗的年輕人心動不已。有朋友就會說了，怎么又在鼓吹公寓？不能落戶，孩子上學也上不了、價格低同時升值空間小，也不好脫手，全是坑。對此，南妹只想高喊：大人！醒醒，變天了！NO.22021年4月28日的落戶新政出臺，有不少朋友被明晃晃的“取消父母投靠落戶年齡限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶（杭州市城區(qū)）”吸引了全部注意力，忽略了酒店式公寓的相關(guān)政策新規(guī)。△2021年4月28日發(fā)布的落戶新政根據(jù)浙江省公安廳發(fā)布的《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》，政策中提到酒店式公寓可以設(shè)立集體戶，但不意味著購買酒店式公寓就能落戶。酒店式公寓集體戶的設(shè)立，主要用來解決落戶地無住房又無親屬投靠人員的落戶問題。留下有能力、想拼搏的年輕人，滿足創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的需要，解決置業(yè)卻無法安家的后顧之憂。申報集體戶也很簡單，人才公寓或酒店式公寓的管理單位均可申報設(shè)立集體戶，分別用于*實際居住人才或產(chǎn)權(quán)人的戶口。但值得注意的是，購買酒店式公寓并不一定可以直接落戶。△集體戶的前提是滿足落戶條件落戶酒店式公寓集體戶的前提條件是，要符合本市的落戶政策。如果購房者的條件不符合本市落戶門檻，那就算購買了酒店式公寓也不能落戶。還有一個大家很關(guān)心的問題，如果真買了酒店式公寓，也順利落戶了，那小孩可以享有就近入學的政策嗎？這個大家放心，杭州教育局表示：根據(jù)目前政策，如果父母雙方和小孩都落在集體戶口中，小孩是可以就近入學。但杭州的學區(qū)制度是有梯度的，公辦學校按照一表二表三表四表的順序錄取，集體戶屬于三表生，也就是說，比較熱門的學校三表生不太容易進得去。NO.3很多朋友其實對酒店式公寓好感度不高，總覺得它“血緣不正統(tǒng)”，就算在杭州買了公寓，也沒有家的感覺。其實不然。如今杭州房有多難搖相信持續(xù)關(guān)注南妹的朋友都有所了解，房價飛漲，高點漲完周邊漲。后來的年輕剛需家庭們面對遙不可及的房價和低到嚇人的中簽率，總會感覺迷茫、彷徨，不知安家在何時。而酒店式公寓正好可以解決這些年輕剛需家庭的燃眉之急。能在杭州安家，才能更安心的發(fā)展。

4.在上海買酒店式公寓合適嗎?

要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方*投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。預(yù)算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。預(yù)算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。不懂的追問，我很專業(yè)的，嘻嘻。

5.是酒店式公寓嗎?是否不能掛戶口?求答案

酒店公寓屬于商業(yè)用房，不能掛戶口。根據(jù)居民市內(nèi)移居和戶的管理的相關(guān)規(guī)定，本市常住戶口居民購有房產(chǎn)的可把戶口遷入現(xiàn)居住房產(chǎn)。申請人可提供以下證明材料到擬入戶派出所提出申請：1、身份證、戶口簿；2、申請人的房產(chǎn)證明或市（區(qū)）房屋登記中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單。

6.沒有戶口、沒有社保也能在上海買房！

有人說，按照現(xiàn)在的上海房價，兩個上海土著結(jié)婚，相當于兩家上市公司合并。而外地人跟上海人結(jié)婚相當于借殼上市，外地人在上海買房則相當于IPO。哈哈，點評得很到位呀！今天，熱心市民劉女士來科普一下，外地人如何在上海“IPO”（買房）。一、常規(guī)買房條件1、【5年社保+結(jié)婚證】非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方 任意一方 63 個月內(nèi)累計繳納滿 60 個月的社保單，限購 1 套住房。2、【境外個人、港澳臺居民】境外個人、港澳臺居民提供符合有效期內(nèi)在滬至購房之日已連續(xù)滿 1 年的本市勞動合同及相對應(yīng)的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買 1 套用于自住的住房。3、【在滬再讀博士】非上海戶籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入 1 套住房。4、【駐滬部隊現(xiàn)役軍官】原籍非上海戶籍的駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治*開具的戶籍證明，在滬可購入 1 套住房。5、【上海戶籍人士】上海戶籍，以家庭為單位可以買2套住房，單身只能買1套。二、如何買房不限購1、【法拍房】只要有錢就能買，而且，因為沒有房票的限制，這幾年的法拍房價格相對低于市場價。但要注意債務(wù)糾紛和風水等一系列問題。2、【公司名義購房】企業(yè)在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準：企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。　　 企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。 而且你可以收購一家別人的公司。缺點：交易稅費多。3、【直系親屬贈與】可以把上海房產(chǎn)贈與直系親屬，他們不需要是上海戶籍，這樣就可以多出房票。而且，接受贈與的房產(chǎn)出售時，如果產(chǎn)證滿五*，就不需要繳納20%的個人所得稅。4、【代持】顧名思義就是代為持有，買房的錢是我出的，但是房產(chǎn)證寫的代持人的名字。你出錢借別人的購房資格。但在法律上，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么這套房子就歸誰所有。注意，這里是所有，而不是持有。因此代持存在風險。5、【酒店式公寓、商鋪、寫字樓】不限購，但是不能放戶口，而且有些只有40年產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)證。Reference:1.

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。