單身落戶上海買房，上海戶籍單身怎么買房？杠桿！杠桿！杠桿！

今天小編也整理了很多關于單身落戶上海買房信息，以及大家所關心的這些問題上海買房外地戶口單身上海工作一年多了想買房，不貸款房產證不著急辦理，請問可以買么，上海戶籍單身怎么買房？杠桿！杠桿！杠桿！，外地單身如何在上海買房？??

1.上海買房外地戶口單身上海工作一年多了想買房，不貸款房產證不著急辦理，請問可以買么

現在你的情況在上海是不能買房的，限購原因外地人想在上海買房的必需是以家庭為單位！必須提供結婚證書！這是最基本的條件

2.上海戶籍單身怎么買房？杠桿！杠桿！杠桿！

上海戶籍單身，有很多情況，一一列舉下！一，新落戶的上海戶籍單身（怎么落戶的我們就不研究了）1，只有戶口，沒有存款沒有六個錢包支撐首付，沒有中彩票，沒有暴利收入。建議攢夠錢后再買，千萬不要回老家貸款購買，注意自己的首套房資格。之后可以考慮廉租房和經濟適用房。有些經濟適用房是*共有產權的，而且是限價的大大降低了你的購房支出。缺點就是經適房一般都很遠。而且要賣的話需要滿足年限，回購*產權部分。如果用了貸款，也是記錄在房貸記錄里面。現在也能遇到落戶了，但是還是很迷茫不知道想干什么，不知道什么能掙錢，干了一段時間工作不順心后果斷回老家了，只是有了個上海戶口。2，有戶口，有存款有六個錢包支撐，外地沒有房貸記錄。首套房購買，首付3.5成，可以按自己的首付金額和收入合理使用杠桿購買房產，*考慮自身10年內的需求比如教育居住空間等，畢竟再次換房時要按照2套購買需要首付7成。有個朋友是保定土豪，來上海留學落戶后直接上了千萬豪宅，工資8000，全家過來住，其實是全家用了朋友的購房資格，貸款之類的都是家人在還。3，有戶口，沒存款，老家有房產可以賣掉老家房產買上海，畢竟有時候，賣掉老家3套房，剛剛湊夠3.5成的首付是很正常的事情。如果房產在父母名下，可以考慮父母抵押房產，這種不影響子女按揭。二，土著單身1，家里沒房，沒存款經濟適用房，廉租房等可以考慮。2，家里沒房，有存款首套購買3.5成，按需購買。3，家里有房，有存款（1）單獨名下有房，限購貸款房：賣掉或贈予直系親屬后可購買一套，有貸款記錄算二套全款房：賣掉或贈予直系親屬后可購買一套，沒貸款記錄算首套（2）單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套超過2套就限購了），可新購一套住房沒有貸款記錄可首套購買，3.5成。而且可以讓父母抵押房產，上父母征信，抵押出來的現金可以給到子女購買房產。不影響按揭，擴大了杠桿。（3）父母名下有房，本人名下無房首套購買，首付3.5成。父母房產可抵押。三，已婚變單身（上海預約離婚基本需要1個月）1，外地戶籍夫妻，其中1人獲得上海戶口結婚時是夫妻雙方外地戶籍，后通過落戶政策其中一方獲得上海戶口，名下有房產或，無上海戶籍的一方有房貸記錄。參貸征信無房貸記錄，可以假離婚獲得首套購買資格。2，上海戶籍夫妻，其中1人沒有房貸記錄夫妻雙方上海名下1套住宅，夠買二套，可以考慮假離婚，產證去名。首套賣掉或抵押后把錢給到無貸款記錄一方，首套購買。大概是這些情況，單身滬籍的情況很簡單*步：看購房資格，是否首套購房資格第二步：看首付誰出，想盡辦法合理控制負債還款壓力第三步：買PS:不是所有客戶都需要貸款，除了買房相關貸款，公司真實經營，家庭正常消費，其他貸款用途一律勸退。如確實有買房相關貸款，可以咨詢。

3.外地單身如何在上海買房？

01 了解上海的限購政策對于非上海戶籍，也就是外地人來說，在上海買二手房或者新房是有限制的。主要分為以下幾種情況：①已婚的非滬籍大陸居民：夫妻雙方任意一方，在63個月內累計繳納60個月的社保單，限購1套住房。②成年單身的非滬籍大陸居民：不能購買住房。③境外個人、港澳臺居民：符合有效期內在滬至購房之日已連續滿 1 年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買 1 套用于自住的住房。④非滬籍已婚上海在讀博士：非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，可以到學校所在地的派出所開具滬籍證明&學校開具博士在讀證明，可以在滬購買1套住房。⑤駐滬部隊的現役軍人和現役武警家庭購房（需軍官級別）的購房政策是：原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治*開具的戶籍證明，在滬可購買 1 套住房。02 破限購在上海買房的方式1.贈與，比較麻煩的點在于，贈與時非直系親屬需要繳納利潤20%。未來出售時還需要繳納成交額20%的個人所得稅。除非是直系親屬間的贈與，滿五年且是*住房的情況下，被贈與人可以免繳納個人所得稅。并且贈予的契稅是3%。把正常的買賣變成贈予，這個操作的成本太高，并且贈予所得的銀行不支持辦理按揭貸款，不建議大家嘗試。2.公司買房，這種方法以前是可行的，但2021年7月上海出臺了政策，公司買房也需要注冊滿五年，納稅100萬，企業員工10名以上。再賣房必須等到3年以后，且賣房的會有土增稅。這基本把注冊公司買房的路子斷掉了。理論上可行，但實際普通人不可操作。3.4.擁有駐滬部隊軍官證或者在校博士，可以在滬買房。這個對于正常非博士和非軍官人群，沒有啥可操作性，總不能為了買套房去當兵讀博。所以也不具備可操作性。綜上，都是不建議大家嘗試的方式，下面，再跟大家分享幾種。普通外地人可以在上海買房的操作方法：方法1：找人結婚通過結婚的方法，可以讓本身沒有購房資格的人變為有購房資格的家庭。這種方法在操作的流程和成本方面，都是可行的，but建議要以真愛為出發點，不然可能有進橘子的風險哦！方法2：“臨時”補稅這種方法在網上會比較難搜索到，一般的中介也不太知道。這也是一個中介口中的“老法師”提供的方法。這種方法是指，買房時在稅務系統里面將個人納稅記錄補齊，之后再去掉，這樣已婚人士就可以符合條件買房了。但是這種方式觸犯了法律法規，風險比較大。雖然可以操作，但不建議大家嘗試。方法3：提前買保障房上海每年都會有一些保障房造好給拆遷戶。保障房會比商品房便宜不少，但同時，保障房必須是【大產證滿3年】后才能上市交易。對于有些拆遷大戶，會分到好幾套房子，就會有賣掉換現金的需求。有些不想等3年再賣的，就得找買家簽合同，等3年后再去辦理產證。這和想要破限購提前買的人需求正好重合，是操作門檻不高的一種破限購方法。方法4：代持找人代持，將房屋放在有購房資格人的名下，實際房屋的使用權所有權屬于出資人。這種方法特別適合新房的短期投資，甚至都不需要辦理產證就可以做更名處理。二手房找人代持操作方法在流程和成本方面也都是可行的。第5種：法拍房買上海的法拍房是最合法，最省事的不限購渠道，并且可以按揭貸款。無論買多少套都不會限購，要說缺點，那就是得找到安全的房源。要想買到合適的法拍房，除了需要一定的專業知識外，幾乎沒啥門檻。銀行也可以配合按揭貸款，非常友好。這種方式也是目前市場上最主流的。綜上，5種可以操作的方法里面，最推薦的方式是法拍房，其次是代持和結離婚。再次是保障房。不推薦“補稅單”。*一種也是最安全可靠的一種，就是落戶啦！落戶，落戶上海，就可以買房。但門檻相對較高，因為上海的落戶條件非常嚴苛，只針對名校應屆畢業生&學習稀缺專業&有加分項的單位等。對于大部分白領來說，需要通過居住證積分滿120分，滿七年后排隊落戶。這種方式最重要的是看資質，個人操作起來比較困難，有落戶意向的也可以聯系我們哦。

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。