上海買公寓落戶，為什么不能碰商住公寓？

今天小編也整理了很多關于上海買公寓落戶信息，以及大家所關心的這些問題2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡單！，上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？，為什么不能碰商住公寓？，亦莊 上海沙龍公寓 能落戶嗎，在上海買公寓你必須知道的十個坑！！！，在上海買酒店式公寓合適嗎???

1.2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡單！

回顧2021年，不論是從上海落戶數據還是政策變革來看，我們總結出來一個結論就是四個字：全面放松上海落戶最簡單的幾種方式，首先還是應屆畢業生落戶，留學生落戶，人才引進、居轉戶、投靠落戶。在上述各種落戶方法中，在2021年有些要求或多或少有所放寬。小菲回顧今年的落戶政策變革按照政策的時間順序，帶大家一起來總結了解一下：一、出臺臨港新區優惠政策，降低居住轉移期限要求：2021年底前，臨港新區掛牌，分批出臺相關優惠政策，其中涉及安置的政策包括：居民居住轉移期限臨港新區由7年改為5年或3年，引進人才和留學生落戶只需臨港自行辦理即可審批，不再需要市人力資源和社會保障局審批。臨港市第三宗住宅轉讓案于2021年4月順利結案。二、 新版《居轉戶及實施細則》出臺，申請材料要求降低：上一版《居轉戶辦法及實施細則》將于2021年12月31日到期，而新版居轉戶辦法及實施將于2021年2月正式發布。今年2月出臺的新版政策在申請條件和要求上基本沒有變化，但降低了對申請材料的要求：不再要求申請人提供計劃生育證明，而是可以提交承諾書。但是，這項政策并沒有改變符合計劃生育政策的要求。根據自己的意愿，很多人明白，2016年之前，非政策性孩子也可以靠承諾書過關。根據實際申請結果，2016年之前，被叫停的非政策性二胎很多，有的能蒙混過關。然而，不僅是今年的新政出臺后，超盛才蒙混過關。以前也有過這樣的案例。三、2021年應屆畢業生落戶門檻，高校畢業生雙門檻：9月，2021年上海市非應屆普通高校畢業生在上海市戶籍申請就業計分辦法發布。評分規則和72分的要求沒有變化。*的變化是雙一流*應屆畢業生落戶門檻大大降低。1. 博士應屆生可直接落戶；2、雙一流*碩士應屆生可直接落戶；3、清華*、北京*、復旦*、上海交通*、華東師范*、同濟*的畢業生直接落戶。四、 經過10年的試行，《人才引進試點辦法》正式實施，放寬了碩士、技師人才落戶條件：11月底12月初，新版《上海市人才引進辦法及實施細則》相繼出臺，其中大部分沿用了10年的試點辦法和引進科技創新人才的相關政策，保持了人才引進政策的穩定性。有一個明確的放松，那就是對碩士學位和技術人員安定下來的要求。在單位的主要組織名單中，碩士學位人才可在進入一年后滿足申請條件。持有*二級專業資格證書(即技師證書)的人才也可以作為重點機構的人才引進，過去，技師人才要去人才引進定居下來，需要獲得省或部級以上的獎勵。此外，再次強調，*一級和二級專業資格證書是指與一級和二級注冊XX證書無關的高級技術員證書和技術人員證書。五、頒布了實施留學生定居的新細則，取消了畢業回國*份工作必須在上海的規定：11月底，實施留學生安置的新規定出臺，與舊政策的*區別是，畢業回國后的*份工作不得再在上海。在抵達上海之前，外國社會保障將不超過兩年，你也可以申請外國學生定居。如果滿足激勵條件的是高層次人才，那么要求就會更加寬松。六、出臺了戶籍轉移貼補政策，降低了臨港、張江地區的申請條件，不再需要延續社會保障兩倍的條件：在11月底，轉會政策得到了折扣。在年初減少年數的基礎上，其他地區的社會保障要求可以在三年內改為兩倍以上的社會保障，而在港口地區，在三年內只需要兩倍的社會保障。因此，香港絕對是目前在上海定居的*的地方，而且沒有一個。張江科學城自去年12月起實行了七年到五、三年的同樣優惠政策，張江企業一大批高薪人士可以提前兩四年上岸。而張江地區公司的工資總體上明顯高于港口，所以在張江工作，是轉移家庭*成本效益的方式。此外，這一轉移家庭優惠貼片政策也放寬了連續三年可以取代專業職稱的社會保障要求，改為過去4年累計36個月以上的2倍多，更加人性化，從此以后，三年后就不會再有因意外中斷而導致社會保障兩倍以上的悲催案例發生。

2.上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？

1、“上海市集體戶口，購買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？”：（1）你的情況，應當不是“遷出”，而是將戶口從集體戶口“遷入”到自己的房子中吧？（2）你不是購房入戶、而是將原本已經有的上海戶口從集體戶口中遷出：所以，是否能遷入房中，與你的購房面積和總房款應是沒有關系，那是購落戶的條件。（3）你的房如果是有產權的，也就是有房產證的，應當就可以落戶、可以將你的戶口遷入，但如果是沒有房產證的無產權房，不能遷入。2、更具體、更詳細的情況，請咨詢你房產所在地的派出所。

3.為什么不能碰商住公寓？

一經常有人問我，商住公寓要不要買？我也干脆點回答，不管是自住還是投資，只要有選擇*不要買，土豪隨意。我身邊就有鮮活的例子，朋友幾年前在上海買過一套小公寓，說來也實屬無奈，2012年他才進入上海開始繳納社保，需要等到2021年才具備買房資格，而且商住的總價低，上車也比較容易。所以當時想法很簡單，咬咬牙先上車，總不能眼睜睜看著房價上漲卻不能買，等這套升值了，再置換一套住宅。結果2021年5月，上海出臺商住房整頓方案，對已售未交付入住的項目必須恢復商用功能。直白點說，就是已經購買了公寓的業主，*到手的是純商用屬性物業，不能用于居住。這個調控一出，直接把商住打入冷宮。最直觀的，先是成交量直接冰凍，然后是成交價出現跳水。關鍵是整個商住市場呈現有價無市的趨勢，朋友拿到放票之后，本想轉手置換一套住宅，結果掛了兩三個月賣不出去，只能自己住了。目前這個政策還不知道什么時候才能放開，如果一直卡著，公寓就很難漲多少，畢竟接盤的太少了。二公寓和住宅相比，缺點相當多。1.轉手手續費高的驚人。買房的時候，應該都聽過“滿五*”，這種房子在二手市場很吃香。簡單說，就是如果賣方的房產證滿5年，并且是家庭*住房，購房者不需要繳納個人所得稅。但是，公寓沒有滿五不滿五這一說，必須要交20%的個人所得稅。公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增值稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的營業稅，3%的契稅，各種雜七雜八的費用加起來，一般能達到物業交易總價的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。畢竟對于炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費，獲得的回報必然比同價位的住宅要低。2.公寓附帶的資源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商業公寓都不能落戶，不能上學，僅有的功能就是自己住（辦公）或者租給別人住（辦公）。如果是因為限購等因素想購買一套住房，或者說婚房，先為后代考慮一下。3.產權期限短。公寓的土地產權只有40年或50年，產權到期后是無法自動續期的，那到期后是續期還是補交費用，還沒有個明確說法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，產權*70年，到期后自動續期，不用擔心產權繼承問題。4.購買成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公積金貸款，也能商業貸款，貸款可長達30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商貸，還不能享受銀行優惠利率，貸款年限最長僅為10年，有的城市還必須要求全款。整個算下來，即便公寓總價比住宅便宜，但貸款比例和還款年限也幾乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商業性質，水電費都是按照商業價格來收取，物業費都貴到飛起。公寓為了安全起見，多數也沒有燃氣。除此之外，在這種小區里生活還會比較雜亂，辦公和居住混雜在一起，整體品質要差的多。如果花一百多萬只能買一個只能住而居住品質差成本高的場所，那還真不如租房了。綜合分析后，其實大家能看出來，商住的整體價值并不大，尤其因為學位的差異，公寓是永遠也不可能跑贏住宅的，不是我瞎說的，公寓的回報率低是多年的市場決定的，同樣的錢，買一套公寓遠沒有買一套住宅來得踏實。當然了，對于土豪來說，如果有錢無處可投，又沒辦法投資住宅，公寓再跌點，跌到比住宅便宜50%左右時，也可以考慮買來出租，這樣出租回報率要比住宅高很多，而且租金長期而言還會上漲，算是不錯的投資項目。

4.亦莊 上海沙龍公寓 能落戶嗎

當然沒問題哦!那是住宅小區 不是公寓

5.在上海買公寓你必須知道的十個坑！！！

2021-1-14 近幾年房價水漲船高，很多漂流在各個城市的年輕人把Dream House的標準放到了公寓上那種地鐵口精裝修不限購的復式LOFT公寓，單價只有住宅的6-7折，很多人之所以心動，是對公寓的坑一無所知，所以我整理了一下，分享給想要買公寓的小伙伴們~【*】它其實并不便宜的；（因為很多年輕人在買無論是住宅還是公寓時都忽略了一個問題，那就是得房率，比如建筑面積是100m2使用面積才60m2~70m2左右，甚至有的那種商場或寫字樓一體的公寓得房率更是可怕到50%左右，個別會更低）而普通住宅在70%-80%，你們自己算下就知道了，遠遠沒那么便宜。【第二】杠桿有限；首套住宅首付30%左右，貸款年限30年，可以商貸也可以公積金貸款；但公寓的首付至少要50%而且只能商貸年限也只有10年，利率上浮10%-20%。月供要求高，（有一種東西叫做首付貸，懂得都懂，就算這種也要首付付完才能拿到鑰匙）有的城市還要全款，品，你們細品。【第三】時間成本；普通住宅是2梯4戶或者3梯6戶，這個不重要~，重要的是商業公寓一層10-30戶比比皆是，密度和上學時住的宿舍沒差別，而且這些你在看房的時候都是察覺不到的，只有付完錢住進去之后才會發現。【第四】魚龍混雜；公寓是屬于商業性質，不僅可以住人還能注冊公司，辦公住宿的混合體，買的人不住，住的人不買，人員混亂，流動性大，你根本不會知道你的鄰居什么時候變成了鐘點房，也不知道對面什么時候變成了養生館，更不會知道樓上那天就變成了轟趴館。【第五】多數沒燃氣；很多地方做飯只能用電磁爐，有些公寓甚至沒有市政供暖，取暖全靠空調，你需要時刻緊閉門窗，外加一個電暖器，才能勉強維持溫度，不然睡覺時凍鼻子。【第六】商用水電，價格高于民用水電，商水商電會比民用水電高1倍，與此同時還有高昂的物業費，像我們上班族只有晚上回來，基本享受不到物業的福務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費，你住的越久用的越多成本就越高。【第七】層高的問題太雞肋；買一層送一層當然好了，但是他絕對不會高告訴你層高只有4.5m，硬生生隔出來的，去掉中間隔板厚度，1樓2.3m二樓也只有2m，這樣就導致樓上的空間極度壓抑，當然也有層高比較高的，不是沒有，只是價格完全另外一回事兒。【第八】日照時間；很多人買的都是期房不是現房，去看的都是樣板間，直到住進去才*次知道原來朝北的公寓是24H見不到陽光的，想投訴，哈哈哈，不好意思，因為產權不屬于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，買了一個帶窗戶的地下室，吃啞巴虧。【第九】隔音問題；這個非常重要，如果你還在抱怨隔壁的孩子夜里彈鋼琴，那你可能還沒經歷過公寓的隔音問題，因為定位和結構的差別，公寓的隔音效果和住宅差的太遠了，你設想以下住宅一層就你們幾戶和公寓一層好多戶，隨便度娘搜一下就是各種奇葩噪音的投訴，切菜，弄個零食包裝，吵架，甚至啪啪啪的節奏都聽的一清二楚。【第十】通風問題；心情好吃頓火鍋或者來包辣條，卻發現一周都是熟悉的味道，公寓的通風很差，抽油煙機就算再強，還是會留油煙味在房間。加上陽光不足，你可能需要空調和抽風機加烘干機三管齊下，才能維持基本的生活質量，很多問題如此隱秘，你不住進去是根本發現不了的，而且公寓不能落戶小孩子也無法享受城市教育方面的配套。還有就是稅費問題，這個是最主要的了，二手公寓項目交易過程有高額的稅費、中介費用。公寓交易稅費高昂（總房價30%），投資者基本不可能通過物業升值取得受益。其中增值稅、土地增值稅都是按照公寓升值的價格進行計算的；個人所得稅差額20%、契稅3%也是全額征收，不像住宅會進行減免。簡單計算，光稅費這一項就達到總房價30%，這還不包括你支付的房貸利息，中介費等支出。也就是說只有你公寓上漲50%，你投資的公寓才會略有盈余，都不用說投資客了，我們自己都更愿意選擇沒有稅費、升值空間巨大的一手項目。每一條都足以讓你懷疑人生，買了~住了~后悔了~想轉手才發現沒人接盤，甚至原價買原價賣都沒有人買。對于目前，手里基本沒啥存款的或者只有個二三十萬，收入呢也相對穩定，每個月有個八九千的收入，投資地產重要的是規劃，規劃，還是規劃，只要是規劃為非住宅的，一律PASS，哪怕他用地規劃是綜合用地，房屋規劃是住宅也可以，否則，您那水電物業費，過戶稅費，土地使用年限，都夠您頭疼的。~每日分享金融圈，投資圈，互聯網圈的那些事兒，歡迎大佬們關注和轉發(゜-゜)つロ 干杯~

6.在上海買酒店式公寓合適嗎?

要看是什么酒店式公寓。有偏商業的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。現在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方*投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業費在兩塊五到三塊五，產權50年。優點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。預算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。不懂的追問，我很專業的，嘻嘻。

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。