上海商住房能落戶，2021年上海loft商住房稅費；值得買嗎？純干貨

今天小編也整理了很多關于上海商住房能落戶信息，以及大家所關心的這些問題2021年上海loft商住房稅費；值得買嗎？純干貨，2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡單！，敲黑板丨真正影響上海落戶的因素！??

1.2021年上海loft商住房稅費；值得買嗎？純干貨

非中介，不建群，沒推薦，純粹經驗分享本人上海土著一枚，玩了10年房子，當然也包括商住，買了2套商住都已經賣了（3年多，漲幅+收租共計賺了150W+）先簡單的說下稅費買家稅：契稅（評估價3%）賣家稅：⑴、增值稅（營業稅）：(評估價-房東買入價）X5%⑵、個人所得稅：(評估價-房東買入價-房東貸款利息-房東裝修發票金額-房東契稅發票金額-買家契稅發票金額-上述增值稅）X20%PS：個人所得稅可以理解為，房東賣房子得到的錢，減去這個房子的所有成本的20%，上述裝修發票不得高于房款的10%⑶、土地增值稅：上海99.99%的商住房是沒有這個稅費的，年平均增值部分>5%才收稅最最最干貨的就是，房價是可以做低的！上面說的評估價不等于實際賣價，100W的實際價格，一般評估價只有75萬，75折左右，具體問從業一年以上的中介（上海95%的商住房都是做低房價成交的，若做低后的價格小于等于房東買入價，那么賣家稅為0。差價在居間合同里寫裝修補償款，一般為網簽當天給）有圖有真相，上述圖片，150萬的房子，所有賣家稅一共才1.7萬（不包括契稅），這是本人賣掉的其中一套商住房！所以，別聽那些沒玩過房子的人在那里亂說漲粉（這些所謂的良心博主唱空*房價，不建議買商住房，嘲笑比特幣，只是為了迎合大部分沒主見的人，先漲粉，然后再建議人家買各種不靠譜的理財之類的，你們懂的。不信你問問他們商住房稅費怎么計算，一問全是啞巴了）2，公寓的價格為同地區普通住宅價格的三分之一，具代表性的嘉定的新城金郡（此樓盤有住宅又有公寓）住宅單價4W5，公寓單價2W1，住宅挑高2.7米，公寓挑高4.6米，如果算體積比，同小區住宅的單價是公寓的3.6倍！！！3，不限購這種無敵的優勢就不說了吧？意思就是在你資金不充足或者沒有房票的情況下可以先購入商住房，血的教訓告訴所有人，先上車真的比什么都重要！下面說下上海上學的問題（上海上學其實很簡單，有居住證即可。找個愿意辦理居住證的房東，租他的房子，辦好居住證之后找房東談判說退租，大不了只租3個月，賠一個月押金，房東和租客都不虧，一套住宅辦理居住證的數量沒有上限。上海居住證現在自動續期，房東只要首次到場即可，或者直接找中介辦居住證）（謹慎買學區房！！2021年3月15日*新政，一句話概括就是，普通*的尖子生比重點*的普通學生更加容易進入好高中，窮人家的聰明孩子會有更多的機會。*學區房已涼了一大半了，*學區大概率會跟進的。這種價格虛高，居住體驗差靠學校資源撐起來的房子必將回歸到老破小的本質，房子是用來住的，不是用來掠奪教育資源的，學區是說沒就沒的東西。而商住房則是站在學區房完全的對立面，價格實在，價格對得起它的居住體驗）補充一點，千萬別提什么落戶，上海落戶最快的是10多所名牌*的畢業生，或者和上海人結婚，7年居轉戶有居住證即可，沒有任何一條落戶政策說需要有住宅的！如果是上海人只求掛個戶口，一是可以掛派出所，二是金山崇明50W小戶型隨便買套無論是否有住宅，孩子都可以在上海上學（上學和住宅無關）無論是否有住宅，上海的戶口都不是那么好拿的（戶口和住宅也無關）4，上海公寓的平均漲幅略低于上海的住宅，這是事實！（因為上海的住宅實在是太太太能漲價了...）但是比大部分外地的住宅，銀行5%理財等等好太多太多了。上漲的同時還從根本上解決了每年搬家、無法按照自己喜歡的樣子裝修房子，看到喜歡的家具沒辦法買買買的問題。別和客觀事實賭氣，人是一定要給自己買個窩的。無論哪個城市，60歲以上的老人基本上租不到房子，沒人會愿意承擔這個風險，除非你打算去養老院5，產權問題，深圳已經有40年到期的房子了，處理結果是交了房款的0.5%，土地使用期續期了，真實案例，騰訊新聞可以查。上海的話，上海雖然沒40年到期的案例，但是20年的廠房也都是續費使用，而且到時候是你們一個小區同時到期，那么多人一起，不用怕的。商住若遇拆遷，法律明文規定3倍賠付！6，商住電費1元，民用電0.6元，水費差別更少，全部加起來一年才差幾百元，這個和你買住宅多付的錢，多還的貸款利滾利根本不是一個量級的。商住有些是通民用燃氣的。上海商住貴的1.6億在黃浦江邊(保利one56)，便宜的幾十萬，居住體驗有好有差，但肯定遠遠好于老破小7，2021年1月新政，有個對商住房的巨大利好，商住一定會慢慢漲價的。商住房的對手一直都不是住宅，而是法拍房，如今法拍房限購了，那么商住房就是上海*不限購的地產了，而且現在上海一手商住房已經絕跡，不再審批了（極少部分在售的一手商住房都是之前審批的地塊，開發商惜售），就二手存量那么多，全上海一共在售的商住也就1500多套。想想*，全世界有多少有錢沒房票的人來這座富足又安全的城市置業，有多大的資金量會進入商住房？

2.2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡單！

回顧2021年，不論是從上海落戶數據還是政策變革來看，我們總結出來一個結論就是四個字：全面放松上海落戶最簡單的幾種方式，首先還是應屆畢業生落戶，留學生落戶，人才引進、居轉戶、投靠落戶。在上述各種落戶方法中，在2021年有些要求或多或少有所放寬。小菲回顧今年的落戶政策變革按照政策的時間順序，帶大家一起來總結了解一下：一、出臺臨港新區優惠政策，降低居住轉移期限要求：2021年底前，臨港新區掛牌，分批出臺相關優惠政策，其中涉及安置的政策包括：居民居住轉移期限臨港新區由7年改為5年或3年，引進人才和留學生落戶只需臨港自行辦理即可審批，不再需要市人力資源和社會保障局審批。臨港市第三宗住宅轉讓案于2021年4月順利結案。二、 新版《居轉戶及實施細則》出臺，申請材料要求降低：上一版《居轉戶辦法及實施細則》將于2021年12月31日到期，而新版居轉戶辦法及實施將于2021年2月正式發布。今年2月出臺的新版政策在申請條件和要求上基本沒有變化，但降低了對申請材料的要求：不再要求申請人提供計劃生育證明，而是可以提交承諾書。但是，這項政策并沒有改變符合計劃生育政策的要求。根據自己的意愿，很多人明白，2016年之前，非政策性孩子也可以靠承諾書過關。根據實際申請結果，2016年之前，被叫停的非政策性二胎很多，有的能蒙混過關。然而，不僅是今年的新政出臺后，超盛才蒙混過關。以前也有過這樣的案例。三、2021年應屆畢業生落戶門檻，高校畢業生雙門檻：9月，2021年上海市非應屆普通高校畢業生在上海市戶籍申請就業計分辦法發布。評分規則和72分的要求沒有變化。*的變化是雙一流*應屆畢業生落戶門檻大大降低。1. 博士應屆生可直接落戶；2、雙一流*碩士應屆生可直接落戶；3、清華*、北京*、復旦*、上海交通*、華東師范*、同濟*的畢業生直接落戶。四、 經過10年的試行，《人才引進試點辦法》正式實施，放寬了碩士、技師人才落戶條件：11月底12月初，新版《上海市人才引進辦法及實施細則》相繼出臺，其中大部分沿用了10年的試點辦法和引進科技創新人才的相關政策，保持了人才引進政策的穩定性。有一個明確的放松，那就是對碩士學位和技術人員安定下來的要求。在單位的主要組織名單中，碩士學位人才可在進入一年后滿足申請條件。持有*二級專業資格證書(即技師證書)的人才也可以作為重點機構的人才引進，過去，技師人才要去人才引進定居下來，需要獲得省或部級以上的獎勵。此外，再次強調，*一級和二級專業資格證書是指與一級和二級注冊XX證書無關的高級技術員證書和技術人員證書。五、頒布了實施留學生定居的新細則，取消了畢業回國*份工作必須在上海的規定：11月底，實施留學生安置的新規定出臺，與舊政策的*區別是，畢業回國后的*份工作不得再在上海。在抵達上海之前，外國社會保障將不超過兩年，你也可以申請外國學生定居。如果滿足激勵條件的是高層次人才，那么要求就會更加寬松。六、出臺了戶籍轉移貼補政策，降低了臨港、張江地區的申請條件，不再需要延續社會保障兩倍的條件：在11月底，轉會政策得到了折扣。在年初減少年數的基礎上，其他地區的社會保障要求可以在三年內改為兩倍以上的社會保障，而在港口地區，在三年內只需要兩倍的社會保障。因此，香港絕對是目前在上海定居的*的地方，而且沒有一個。張江科學城自去年12月起實行了七年到五、三年的同樣優惠政策，張江企業一大批高薪人士可以提前兩四年上岸。而張江地區公司的工資總體上明顯高于港口，所以在張江工作，是轉移家庭*成本效益的方式。此外，這一轉移家庭優惠貼片政策也放寬了連續三年可以取代專業職稱的社會保障要求，改為過去4年累計36個月以上的2倍多，更加人性化，從此以后，三年后就不會再有因意外中斷而導致社會保障兩倍以上的悲催案例發生。

3.敲黑板丨真正影響上海落戶的因素！

說起上海落戶，大部分的人都會想到，我在上海沒有房產，不能落戶。可是真的沒有房產就不能落戶了嗎？在落戶申請條例中，并沒有規定申請者必須有房產，無房者可以落成單位集體戶或者社區公共戶，等買了房再把戶口遷到房子里變成家庭戶。那么真正影響上海落戶條件的因素是什么？一、社保在上海工作并合規繳納社保。而除了極個別落戶通道，所有落戶方式對社保都有個不成文的基本要求：繳納基數至少達到1倍以上。1倍基數代表你的收入達到上海市平均工資水平，如果基數低于1倍，要么代表你的勞動價值和貢獻沒有達到落戶基本要求，要么就是你沒有按照實際收入合規繳納社保。二、個稅其實對個稅的要求與對社保的要求是同步的，即按照實際收入合法合規的繳納社保和個稅。社保和個稅也是上海評估該人才對上海貢獻度的主要指標。這里之所以單獨列出來是因為社保基數是有封頂要求的，即*達到社平3倍。而個稅是上不封頂的，人才引進落戶也專門有一種針對個稅的通道，即百萬個稅通道----最近四年累計繳納100萬個稅，其中三年社保基數達到3倍。三、單位每種落戶通道都對單位有著不同要求，統一要求是在上海注冊并在上海依法納稅，誠信經營。聽起來好像幾乎等于沒要求。其實單位性質和實力對落戶有著不可估量的作用。好單位肯定比差單位更容易落戶。尤其是重點機構的人才引進落戶更是如此，那些重點產業單位和納稅大戶，一年人才引進可以落幾百個，而有些單位基本沒有名額。注意：注冊地不在上海的工作單位，即使找上海的外包公司代繳社保個稅，也完全沒有申請落戶的資格。四、學歷這里主要是指人才引進、應屆生和留學生落戶。居轉戶對學歷是沒有直接要求的，中級職稱通道需要至少大專學歷才能考評，如果大專以下學歷可以走三年兩倍社保通道。上海人才引進對學歷的要求：均為本科或以上的學歷要求，這兒突出的重點是國內*需在學信網能夠查詢；中外合作或國外獲得的學位，需中留服的認證即可。上海居轉戶對學歷的要求：學歷作為鼓勵條件，沒有單獨要求，契合居住證積分即可。學歷和職稱在居轉戶中不需求匹配，但是大部分評定的職稱關于學歷都有要求，比如計算機職稱就需求理工類專業的學歷才能夠評定。驗證職稱材料的同時需要驗證聘任資格要求的學歷，配套的學歷驗證通過職稱才能通過。應屆生落戶上海對學歷的要求：應屆生落戶上海特別要注意必須是統招結業的*研究生才能享用該方針落戶上海，中外合作非統招選取的不享用該方針、非全日制的不享用該方針。留學歸國落戶上海對學歷的要求：1、在國（境）外獲得博士研究生學歷學位。2、除博士之外學歷要求：（1）在國內“211”高校獲得本科學歷、或碩士研究生學歷，并在國（境）外高校獲得碩士研究生學歷。（2）在國內非“211”高校獲得本科學歷或碩士研究生學歷，并在國（境）外世界排名00名高校獲得碩士研究生學歷學位；（3）在國（境）外高校獲得本科學歷、學士學位和碩士研究生學歷學位。3、中外合作辦學、聯合培養等性質畢業生應同時獲得國內和國(境)外本科學歷、學士學位;不含大專起點本科和HND等形式。4、在國(境)外高校獲得本科學歷、學士學位和碩士研究生學歷學位(不含大專起點本科和HND等形式)。5、其他不符合以上條件的，需在國(境)外學習時間須滿1年以上;并取得國內外兩張學位證書。五、證書1、學歷證書；2、可聘任為中高級職稱的職業證書；3、省部級及以上*表彰類證書。學歷代表你的受教育水平；職稱代表你的職業能力水平；*表彰代表你做出的重大貢獻。

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。