上海戶口二套房，外地戶口在上海買二套房

今天小編也整理了很多關于上海戶口二套房信息，以及大家所關心的這些問題2021年上海*購房政策！限購/新房二手房交易/贈與事項，一文掌控！，上海如何界定貸款二套，上海戶籍購置二套房相關問題，上海購房資質內容（限購政策）梳理（2021版），外地戶口在上海買二套房，外地戶口在上海可以買二套房嗎，非上海戶口二套房認定標準??

1.2021年上海*購房政策！限購/新房二手房交易/贈與事項，一文掌控！

限購政策單身情況分析滬籍單身人一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。01外地人購房攻略外地人在上海購房需要什么條件？ 1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！4、 居住證滿三年（免交房產稅）所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證特殊客群一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是*上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單！可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）三、在讀博士、博士后要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。四、部隊人員購買住房a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。03上海購房貸款政策商業貸款（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。公積金貸款首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。限貸的認定方式①在上海有1套房，人均面積＞37.2m2。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為35%。（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.2m2的家庭發放貸款（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行*還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。上海普通住宅和非普通住宅的區別普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。04上海二手房交易流程不動產交易登記縮至5個工作日一口受理、內部流轉、并聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，并提供EMS快遞服務。05上海房產稅征收標準06二手房交易稅費

2.上海如何界定貸款二套

一、上海如何界定二套房二套房認定標準分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。上海二套房認定標準分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。二、上海銀行二套房認定標準1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房；3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款算第二套房；5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。三、上海第二套改善住房認定標準家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

3.上海戶籍購置二套房相關問題

還清了*套的貸款也不能享受首套貸款8.5折優惠了。兩個人公積金最多才能貸80萬。你老婆如果是上海戶口(建議并不提倡)做(假離婚)，你老婆你個人名義再買一套，可以享受首套相關的優惠。然后再復婚，不提倡啊不提倡!(知道離婚率為什么這么高了吧!)

4.上海購房資質內容（限購政策）梳理（2021版）

?一、滬籍單身人士上海戶籍的單身含未婚、離異、喪偶幾種情況。1. 單獨名下有房，限購。2. 單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。3. 單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。二、滬籍已婚人士1. 夫妻雙方都是上海戶籍夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。2. 夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。三、外地人在上海購房條件1. 外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前夫妻雙方任一方63個月內累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房）。3.外地成年單身限購。4. 認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。四、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是*上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。五、境外個人、港澳臺居民提供滿一年的本市勞務合同，可購買1套住房。六、上海在讀博士要求已婚并提供學校所在地派出所開具的戶籍證明、學校證明（學歷證明），可購買1套住房。七、駐滬部隊現役軍官原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房，且提供軍隊團級以上政治*開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。八、夫妻離異追溯3年嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。本條會2021.01.21新政，詳細內容請點擊《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》查閱九、法拍房限購上海法院特別提醒上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。以上提醒出自2021.01.25公拍網，詳細內容請點擊上海樓市又添新調控——法拍房限購查閱十、新房搖號積分制采用計分制，優先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保因素，擁有一個分數；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按計分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。 新房搖號積分相關內容請點擊『轉載』重磅！上海新房搖號推出計分制，計分項公布！現場直擊首次新盤認購查閱本文轉載自下列鏈接卡片所示文章，可點擊查看更詳細內容：上海購房資質內容（限購政策）梳理（2021版）

5.外地戶口在上海買二套房

不可以買二套房，上海市購房新規定，本地戶籍可購2套房，外地已婚家庭可購一套房，外地單身人士不可購房。

6.外地戶口在上海可以買二套房嗎

不可以的。現在交易中心有一個原有住房信息查詢。一下就查出來了。也千萬不要相信誰和你說找關系能買之類的，因為政策剛出來，查得嚴，*不要冒險。希望對你有幫助！

7.非上海戶口二套房認定標準

現在的房產政策為“認房又認貸”。但由于沒有聯網，外地的房產目前不會對上海購房有任何影響。但是由于銀行是聯網的，以前的貸款記錄會對購房有貸款利率的影響。公積金加商業貸款就是組合貸款，淺顯的說，就是找一家銀行（大多數國有銀行都可以，少數外資銀行不一定可以辦組合）同時辦理申請即可。貸款金額，利率可以向銀行個貸部咨詢。參考下面網址可以查詢公積金的貸款要求和資格

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。