東莞創業開店注意轉讓費的陷阱
轉讓費是最容易中招的陷阱之一。有時候雙方可能在合同協議上有這一條，原來的租戶有優先續租權力。
但是，這個優先權其實是作用不大——當房東不愿意再續租的時候，這個優先權毫無意義。優先續租權不是無限續租權，所以說一點約束力都沒有的(惠州蛋糕創業開店)。
舉例：一間店鋪，轉讓。現在的要將店鋪轉讓出去的人，也就是原來和房東簽定協議的人，他告訴我們說，該店年租金8萬，現在還有6個月到期。轉讓費12萬，因為他從上家接下來的也花了12萬，貨物他自己處理掉，只轉手空的店面。
其中會出現問題的最關鍵環節，其實就是續租問題。該老板告訴我們：“給我15萬，連貨物和器具店交給你，當初的租房協議也給你，我自己馬上搬走,到了時間你去和房東簽新租房合同就可以了。(惠州創業開面包店)”
如果你真相信了，你就中招了。6個月后，房東不打算繼續把店鋪租給你，你白花15萬。
遇到現承租人不愿意約出房東、另立租房協議的情況下，你一定要頂這個鋪子，那么你就要去計算衡量，你花15萬，就是為了能經營半年，到底有沒有價值。——其實這樣漫天要轉讓費的人，就是騙子。
轉讓費只有在三種前提共存的情況下是合理并可以存在的。
一 繁華的地段。
二 前經營者把生意做得很好，有很多老客戶，為你現在經營增加了無形價值。
三 現承租人的租期還有很長時間的情況下。
如果你遇到漫天要轉讓費的人，他又不符合以上三個條件（只符合兩個都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協議，多花點錢直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把12萬分攤到三年的租金里去，作為你的“標底”，和房東談（這里年租金本來是8萬，你加到12萬，和房東談好到期了直接租給你）。東莞蛋糕學校 ，東莞面包學校，賽西維蛋糕培訓學校
